يُعد عقد الإيجار من أكثر العقود انتشارًا في الحياة اليومية، إذ ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل يضمن حقوق كلا الطرفين ويحدد التزاماتهم بدقة. فسواء كان الإيجار سكنيًا، تجاريًا، أو زراعيًا، فإن وجود عقد قانوني مكتوب هو الوسيلة الأساسية لضمان الاستقرار، وتفادي النزاعات.
وفي دولة الإمارات، أولى المشرّع أهمية كبيرة لعقود الإيجار، خاصة في ظل النمو العمراني والسكاني، فصدر عدد من القوانين واللوائح التي تنظم هذه العلاقة، مع التركيز على التوازن بين مصلحة المؤجّر وحق المستأجر في السكن أو الاستغلال المشروع للعقار.
هو اتفاق بين طرفين يُمكّن أحدهما (المستأجر) من الانتفاع بشيء مملوك للطرف الآخر (المؤجّر) لمدة محددة وبمقابل معلوم، مع التزام الطرفين بالشروط المتفق عليها.
أنواع عقود الإيجار:
1. الإيجار السكني: خاص بالوحدات السكنية مثل الشقق والفلل.
2. الإيجار التجاري: للمحال والمكاتب والمنشآت التجارية.
3. الإيجار الزراعي أو الصناعي: لاستغلال الأرض في الزراعة أو لإقامة منشآت صناعية.
بحسب القانون المدني الإماراتي، يجب أن يتضمن عقد الإيجار:
• تراضي الطرفين.
• تحديد العين المؤجرة وصفاتها.
• تحديد الأجرة ومدة الإيجار.
• تحديد التزامات كل طرف.
ينظم القانون المدني الاتحادي رقم (5) لسنة 1985، وقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي (رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته)، عقود الإيجار من حيث:
• حقوق وواجبات المؤجّر: مثل تسليم العين المؤجرة بحالة جيدة، وعدم التدخل في استخدام المستأجر لها.
• حقوق وواجبات المستأجر: مثل دفع الأجرة، استخدام العين وفق الغرض المتفق عليه، وعدم الإضرار بها.
• فسخ العقد: في حال أخل أحد الطرفين بالتزاماته.
• تجديد العقد أو إنهائه: وفق الشروط المتفق عليها.
رغم وضوح النصوص القانونية، إلا أن العقود تواجه بعض الإشكالات مثل:
1. غموض بعض البنود أو عدم وجود عقد مكتوب.
2. تأخر المستأجر في السداد.
3. تعسف بعض المؤجرين في طلب الإخلاء.
4. ارتفاع الأسعار في بعض المناطق.
عقد الإيجار ليس فقط ورقة قانونية، بل هو وسيلة لحماية الطرفين وتحقيق التوازن في سوق العقارات. ومع تطور الحياة المدنية في الإمارات، يبقى الالتزام بالعقود وتوثيقها هو الضمان الأفضل للحقوق، وتقليل فرص النزاعات.
المراجع القانونية:
• القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 بشأن المعاملات المدنية.
• قانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر في إمارة دبي وتعديلاته.
• دائرة الأراضي والأملاك – دبي: https://www.dubailand.gov.ae